Morelia, Michoacán, a 13 de marzo de 2025.- Guanajuato se ha consolidado como un destino clave para la inversión en bienes raíces. De acuerdo con datos de los anuncios publicados en Inmuebles24, las ciudades de Guanajuato capital, Celaya y Silao han registrado un notable incremento en la oferta de viviendas.
Silao lidera el crecimiento con un 30% más de oferta inmobiliaria; Guanajuato capital ha registrado un aumento del 14% y Celaya experimentó un crecimiento del 10%.
Crecimiento en oferta de vivienda en ciudades clave
Este auge en el mercado se debe, en parte, a la diversificación económica del estado, con sectores como la industria manufacturera, automotriz, calzado, petroquímica y textil.
La fortaleza económica impulsa el sector inmobiliario
Según el gobierno estatal, “Guanajuato supera la media nacional en crecimiento económico y empleo, con más de 2 millones 834 mil personas ocupadas al cierre de 2024”. Esta estabilidad laboral ha incrementado la demanda de vivienda en la región.
¿Dónde subieron más los precios de venta? Celaya lidera el ranking. En términos de venta, Celaya encabeza el alza en precios con un aumento del 54% en el costo por metro cuadrado. Otras ciudades también han experimentado incrementos:
San José y Valle de Santiago tiene 32% de aumento y Salamanca muestra un crecimiento del 14%.
Ciudades con mayor aumento en precios por metro cuadrado
El incremento de los precios refleja un mercado dinámico, impulsado por la ubicación estratégica de estas ciudades y el crecimiento industrial.
Factores que explican el encarecimiento de la vivienda
La demanda creciente, la expansión de sectores industriales y la atracción de nuevos habitantes han sido clave en este fenómeno.
Renta en Guanajuato
El mercado de rentas también muestra aumentos significativos. Silao lidera con un incremento del 143% en el precio por metro cuadrado, San Francisco del Rincón 59% de aumento, Salamanca 47% de incremento y Guanajuato capital tiene un crecimiento moderado del 6%.
Comparación de precios de renta
Aunque la capital del estado ha mostrado estabilidad en el precio de arrendamientos, otras ciudades han registrado alzas considerables, reflejando una mayor demanda.
¿Qué impulsa el alza en los costos de arrendamiento?
Factores como la llegada de nuevas empresas, el crecimiento de la población y la oferta limitada de viviendas han provocado el encarecimiento de los alquileres.
¿Cuánto cuesta un metro cuadrado en Guanajuato?
El valor del metro cuadrado varía considerablemente entre las ciudades más importantes del estado.
San Miguel de Allende, $20,959 pesos por metro cuadrado, la ciudad más cara. Celaya cuesta $13,689 pesos por metro cuadrado, Irapuato $13,075 pesos por metro cuadrado, León: $10,872 pesos por metro cuadrado, se presenta como la opción más accesible.
San Miguel de Allende, la opción más exclusiva
La alta demanda en esta ciudad, impulsada por su atractivo turístico y mercado extranjero, ha elevado sus precios por encima del promedio estatal.
León y Celaya, entre las opciones más accesibles
Para quienes buscan alternativas más asequibles, León y Celaya ofrecen precios competitivos dentro del mercado inmobiliario de Guanajuato.
¿Es buen momento para invertir en Guanajuato?
El crecimiento del sector inmobiliario en Guanajuato continúa en ascenso. Según Juan Camilo Reyes, líder de expansión y nuevos negocios de Inmuebles24, “Guanajuato cuenta con una oferta de inmuebles habitacionales online inferior a estados como Querétaro, lo cual representa una oportunidad para el desarrollo del sector”.
La liquidez en el mercado y el aumento en la plusvalía hacen que éste sea un momento estratégico para invertir en bienes raíces en la entidad.
